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  • 투자보다는 이용가치에 중점을 두어야 할 때

  • 기사입력 2011-04-30 10:03
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회원권 시장이 한산하다. 본격적인 시즌이라는 말이 무색할 정도다. 주식 시장이 사상 최고치를 경신하는 분위기와는 다르게 거래가 부진하다. 디커플링 현상이 심화돼 오히려 부동산 시장과 동조되는 모습이다. 이는 투자보다 이용가치에 주안점을 둔 것이 원인인 듯 하다. 신규 분양 골프장의 증가도 매수심리를 위축시켰다. 예년과 비교해 법인의 매수주문이 약하고, 서울 근교 클럽의 예약 또한 예년보다 수월하다. 투자적인 메리트가 떨어진 회원권 시장의 흐름이 반전되기는 당분간 어려울 것이다.

중저가대 위주로 증가하던 개인 매수세 또한 주춤하다. 초고가대는 법인 매수세의 영향으로 강보합이지만, 그 강도가 다소 약화됐다. 부실 건설사와 금융기관 부실채권 정리 때 수반되는 해당 법인의 상황에 따른 영향으로 보인다. 하지만 대부분의 해당 법인이나 관련 산업분야에서는 구조조정이나 긴축경영으로 자산정리 차원의 회원권 매각이 이뤄졌다. 따라서 관련 매물이 급격히 증가할 가능성은 매우 낮다. 매수자의 관망세가 지속되는 상황에서 이용가치에 중점을 둔 매수세는 앞으로도 유효할 것이다.

초고가대는 보합으로 전환하는 종목이 늘었다. 거래가 뜸한 특성상, 시세 변동은 크지 않을 것이다. 매물이 뜸한 가운데 오히려 비즈니스 목적의 법인 매수세가 가세한다면 반등을 보일 수 있다. 곤지암권의 남촌과 이스트밸리는 매물이 없는 가운데 매수 호가가 대폭 올라 강세다. 렉스필드는 보합을 유지했다. 용인권의 남부는 정확한 매도, 매수 주문이 없다. 레이크사이드는 호가 차이가 줄어 거래 가능성을 높였다. 가평베네스트는 소폭 하락한 가운데, 매수세가 늘어 거래가 기대된다.

고가대는 강보합에서 약보합으로 전환했다. 실매수세의 강도가 다소 약화됐다. 용인권의 선호현상은 여전하다. 당분간 매도, 매수 호가 공방 속에서 박스권의 시세 변동이 예상된다. 용인권의 아시아나, 신원, 화산은 매수주문이 늘어 강세다. 강북권의 송추는 호가 차이가 줄지 않는다. 서원밸리는 오랜만의 거래로 약세에서 벗어났다. 서울은 매수주문이 늘어난 가운데, 정확한 물건이 확인되지 않는다. 경춘권의 마이다스밸리는 주중회원권 분양 후유증이 지속되며 약세다. 프리스틴밸리는 보합에서 매수주문이 늘었다. 안성권의 파인크리크는 법인 매물이 늘어 하락했다.

중가대는 전반적으로 약보합세다. 매수주문이 줄어든 반면, 매도문의가 늘었다. 큰 변화없이 지루한 장세가 이어질 것으로 예상된다. 용인권의 팔팔과 기흥은 보합에서 꾸준한 거래가 있었다. 뉴서울은 매수세가 줄어 추가 하락이 예상된다. 블루원용인은 매도문의가 늘었다. 레이크힐스는 정확한 매수 없이 소폭 하락했다. 곤지암권의 중부는 소폭 하락했으나 법인의 매수문의는 꾸준하다. 이천권의 뉴스프링빌과 비에이비스타는 보합을 유지했다. 여주권의 블루헤런과 자유는 거래가 소강상태이다. 강북권의 서서울은 매물이 없어 소폭 상승이 예상된다. 서울 외곽권의 발안과 제일은 매물이 다소 늘었다.

저가대는 꾸준했던 개인매수세가 약화됐다. 하지만 대기매수세가 풍부한 종목이 많아 저지선 이상의 거래는 당분간 계속될 것이다. 용인권의 수원과 한성은 보합에서 변동이 없다. 태광은 매수세가 줄어 하락했다. 한원은 보합세, 양지파인과 프라자는 소폭 하락했다. 이천권의 덕평힐뷰는 매수문의가 줄었다. 여주권의 솔모로는 보합, 이포는 매물 부재로 강보합세다. 서울 외곽권의 인천국제 또한 매수문의가 늘어 소폭 상승했다.

지방권은 약보합세가 이어졌다. 매매량이 저조한 가운데, 주도종목 또한 관망세에서 뚜렷한방향이 없다. 신규 골프장 분양이 많아진 만큼, 그 움직임에 관심이 가는 상황이다. 충청권의 우정힐스와 천룡은 뚜렷한 주문 없이 보합을 지켰다. 저가대의 시그너스, 도고, 유성은 약보합세다.
신규 골프장이 많아진 강원권은 타 지역에 비해 하락폭이 크다. 경춘고속도로 주변으로 공급이 집중된 만큼, 라데나와 엘리시안강촌 모두 하락했다.
종합리조트 회원권은 거래가 소강상태인 가운데, 보합세를 지속했다. 비발디파크, 오크밸리, 용평, 휘닉스파크 모두 변화 없이, 거래 또한 지지부진한 모습이다.

노충환 에이스회원권 애널리스트 nch@acegolf.com

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